¿Tienes un local y quieres convertirlo a vivienda?

Para realizar esta operación necesitarás realizar algunos trámites:

- Conocer si es viable. Sabemos la normativa actual regulatoria y te indicaremos si es posible y qué condiciones.

- Redactar un Proyecto Básico y de Ejecución para poder solicitar licencia de obras.

- Visar y pagar los el visado de los proyectos en el Colegio Oficial de Arquitectos.

- Pagar las Tasas por Licencia de Obras y Impuesto Construcciones.

- Solicitar Información Urbanística de Carácter Arqueológico y pagar la solicitud.

- Consulta Descriptiva y Grafica de Datos Catastrales Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana.

- Una  Ficha Estadística de Edificabilidad y Vivienda.

- Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico suscrito por el técnico competente.

- Comunicación de Dirección de Obra suscrita por el técnico competente.

 

Toda esta documentación se debe incorporar y registrar en la su SOLICITUD correspondiente en la Gerencia de Urbanismo: LICENCIAS URBANISTICAS/ACTUACIONES EN EDIFICIOS EXISTENTES (reformas, rehabilitaciones, ampliaciones, adaptaciones de locales, ascensores, etc.). Se adjunta:

file:///C:/Users/Usuario/Downloads/licencias-sol-obr-edi-existentes%20(1).pdf

 

- Esperar algo tiempor hasta obtener LICENCIA DE OBRAS. Retirarla. En algunas ocasiones se puede solicitar una fianza por parte del Ayuntamiento por posibles daños en la vía pública. Esta fianza se la devuelven tras la finalización de las obras y comprobación de posibles daños.

 

Una vez se tenga la licencia retirada, YA SE PUEDEN EMPEZAR LAS OBRAS las cuales deben ser sustancialmente ajustadas al proyecto aprobado y objeto de la licencia. 

 

Pero esto no acaba aquí. Una vez terminadas las obras debes presentar y registrar en la Gerencia de Urbanismo una DECLARACIÓN RESPONSABLE PARA OCUPACIÓN/UTILIZACIÓN DE EDIFICACIONES, de esta manera, podrás ocupar legalmente tu vivienda, si bien, puede ser revisada e incluso pueden solicitar reparaciones si es que no se cumple con lo autorizado en la licencia de obras obtenida. (se adjunta):

file:///C:/Users/Usuario/Downloads/impreso_declaracion_responsable_ocupacion.pdf

¿Qué contiene dicha Declaración Responsable? :

 

- Comunicar la licencia objeto de las obras o/y sus modificaciones si las hubiera.

- Complementar pagos de impuestos y tasas si los hubiera por modificaciones de presupuesto de obra. No es lo habitual.

- Informe Arqueológico, si este hubiese indicado en algún momento alguna cautela o supervisión. Dicha posible supervisión requerirá igualmente de un coste en Gerencia.

- Incorporar documentos final de obra visados, que son:

  • Planos estado final de las obras.
  • Presupuesto Final de Obra.
  • Certificado Final de Obra.
  • Fotografías del edificio/vivienda objeto de la Licencia.
  • Declaración suscrita por la Dirección técnica sobre la conformidad de las obras ejecutadas con el proyecto autorizado por la licencia de obras correspondiente 

- Copia del modelo de declaración 900D, como consecuencia de la nueva construcción, ampliación, reforma, rehabilitación, agregación, etc.., del inmueble objeto de la licencia de obras.

- Informe de las compañías suministradoras de agua y electricidad acreditativo de la conformidad de las acometidas y redes respectivas conforme a lo dispuesto en el art. 5.2.8.3.d NN.UU. PGOU (modelo normalizado de las compañías). En su caso, justificación de su innecesariedad.

 

Llegado a este punto, Tu vivienda YA ESTÁ TERMINADA Y DISPUESTA PARA SER OCUPADA LEGALMENTE.

 

 

 

 

 

 

CONVERTIR LOCAL A VIVIENDA sin segregación o agregación. (LV_01)

1.490,00 €Precio
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  • Incluye:

    - Gestión completa de los trámites.

    - Visita al inmueble o inmuebles. Medición.

    - Proyecto Técnico en formato digital.

    - Documentación técnica para solicitar Información Urbanística de Carácter Arqueológico o en caso necesario Informe Arqueológico Municipal.

    - Consulta Descriptiva y Gráfica de Datos Catastrales Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana. (aportación de copia).

    - Ficha Estadística de Edificabilidad y Vivienda.

    - Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico.

    - Comunicación de Dirección de Obra.

    - Certificado Final de Obras.

    - Declaración suscrita por la Dirección técnica sobre la conformidad de las obras ejecutadas con el proyecto autorizado por la licencia de obras correspondiente.

    - Presupuesto Final de Obra.

    - Copia del modelo de declaración 900D, como consecuencia de la nueva construcción, ampliación, reforma, rehabilitación, agregación, etc.., del inmueble objeto de la licencia de obras.

    - Fotografías del edificio objeto de la Licencia.

    - Justificación de innecesariedad sobre Informe de las compañías suministradoras de agua y electricidad acreditativo de la conformidad de las acometidas y redes respectivas conforme a lo dispuesto en el art. 5.2.8.3.d NN.UU. PGOU (modelo normalizado de las compañías).

    No incluye:

    - Gastos de visado en el Colegio de Arquitectos.

    - Tasas e Impuestos municipales atribuibles al promotor. 

    - Gastos catastrales, notariales o registrales.

    - Todo lo que no esté expresamente incluido.

    Se debe tener en cuenta que varios de los procesos pueden ser bloqueados sin la colaboración del encargante: pagos de gastos, tasas, etc. Esto no condicionará a el pago del producto encargado.

    Toda la documentación aportada será en formato digital pdf.

    Cualquier duda consulte: info@cabezasarquitectos.com

  • Se mandará a mail indicado por el encargante la copia de los documentos incluidos en el producto.