- ¿Necesitas construir un edificio de nueva planta?
En primer lugar comentarte que un edificio de nueva planta es cualquier construcción que requiera cimentación en un solar o terreno. Las Obras de Nueva Planta pueden ser de distintas tipologías: Residencial Unifamiliar, Residencial Plurifamiliar, Comercial, Estacionamiento de Vehículos, Naves/Almacenes, Edificios de Espectáculos u Diversión/Ocio, cualquier establecimiento de Hostelería, edificios de Oficinas, Instalaciones Deportivas, Edificios de uso Docente, Sanitarios e incluso Religiosos.
Todos ellos requieren de un Proyecto de Obra Nueva y deben obtener Licencia de Obras que se solicitará en la Gerencia de Urbanismo. Cualquier construcción de Obra Nueva requiere el cumplimiento de diversas normativas urbanísticas y técnicas: edificabilidad u ocupación máxima, habitabilidad, seguridad, salubridad, etc, con el objetivo de construir lo legalmente permitido y adaptado a tus necesidades.
- ¿Cuál debe ser tu trámite?
En primer lugar sería muy recomendable realizar un Estudio Previo
- Una vez que ya sé lo que puedo construir y en que condiciones ¿Cuál es el procedimiento?
Para tramitar la licencia tienes que solicitarlo en la GMU mediante la siguiente solicitud:
http://www.gmucordoba.es/documentacion/category/11-documentacion?download=53:licencia-de-obra-de-nueva-planta&start=40
Igualmente, con la solicitud, tendrás que incorporar los siguientes documentos:
- Solicitud de autorización de servidumbre aeronáutica. (si está afectada). Aquí tienes el plano para saber si estás afectado:
http://www.gmucordoba.es/documentacion/category/11-documentacion?download=164:plano-de-servidumbre-aeronautica&start=20
- Autoliquidación de Tasa por Licencia Urbanística (OF 110). 1,50% (2.021)del PEM, presupuesto de ejecución material, de la edificación a construir dividido por usos.
- Proyecto Técnico en formato digital visado por Colegio Profesional de Arquitectos. Para solicitud de licencia, normalmente se presenta el Proyecto Básico.
- Consulta Descriptiva y Grafica de Datos Catastrales Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana.
- Solicitud de Alineaciones y Rasantes.
- Fichas de estadística de edificación y vivienda.
- Proyecto de Infraestructuras de Telecomunicaciones en caso necesario
- Certificado de legalización, visado por Colegio Profesional de Arquitectos.
- Información Urbanística de Carácter Arqueológico.
- Informes de Servicios Urbanísticos. Abastecimiento de agua y saneamiento (EMACSA). Suministro de energía eléctrica.
Además, para el inicio de obra se necesita aportar:
- Proyecto de Infraestructuras de Telecomunicaciones en caso necesario.
- Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico suscrito por el técnico competente. (arquitecto)
- Comunicación de Dirección de Obra suscrita por el técnico competente. (arquitecto)
- Comunicación de Dirección de la ejecución de Obra suscrita por el técnico competente. (arquitecto técnico).
Una vez obtenida la licencia de obras: Se podrá retirar la licencia previo a la presentación de la siguiente documentación:
- Liquidación de la fianza que solicite por la oficina de licencias.
- Proyecto Técnico en formato digital visado por Colegio Profesional de Arquitectos. Para solicitud de licencia, normalmente se presenta el Proyecto de Ejecución.
- Autoliquidación de ICIO (OF 305) . 3,46% (2.021)del PEM, presupuesto de ejecución material, de la edificación a construir dividido por usos.
- Declaración expresa de coincidencia del Proyecto de Ejecución con el Proyecto Básico objeto de la licencia concedida.
- Comunicar el inicio de obra.
Una vez que toda esta documentación se tramite, será urbanísticamente legal comenzar las obras, si bien, adicionalmente puede necesitarse alguna tramitación adicional específica para el objeto y circunstancias de cada proyecto.
Durante y depués de las obras:
- Se debe contratar a una empresa constructora.
- Se debe contratar los servicios de Dirección de Obra y de Ejecución. Igualmente es posible que se necesiten especialistas complementarios debido a las particularidades del proyecto.
- Una vez terminadas las obras hay que tramitar licencia de primera ocupación y/o utilización, actualmente se solicita mediante Declaración Responsable, cuyo impreso puede descargarse aquí:
http://www.gmucordoba.es/documentacion/category/11-documentacion?download=1097:declaracion-responsable-para-ocupacion-utilizacion-de-edificaciones
Esta DR. ¿Qué debe incluir?
- Multitud de documentación y datos de la obra y de la puesta en funcionamiento del edificio.
Proyectos Obra de Nueva Planta (P_ON_01)
Incluye:
- Gestión completa de los trámites.
- Visita al inmueble o inmuebles. Medición.
- Proyecto Técnico en formato digital, tanto Básico, como de Ejecución.
- Dirección de Obra.
- Documentación técnica para solicitar Información Urbanística de Carácter Arqueológico o en caso necesario Informe Arqueológico Municipal. Tramitación de dicha solicitud necesaria. (Según producto AR_01 o correspondiente a su superficie correspondiente).
- Consulta Descriptiva y Gráfica de Datos Catastrales Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana. (aportación de copia).
- Solicitud a las empresas de suministro de los correspondientes Informes de Servicios Urbanísticos.
- Documentos técnicos necesarios para la solicitud de Alineaciones y Rasantes y su tramitación. (Según producto AR_01 o correspondiente a su superficie correspondiente).
- Ficha Estadísitca de edificación y vivienda.- Solicitud de alineaciones y rasantes.
- Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico suscrito.
- Documentación repercutible al arquitecto necesaria para la DR. de primera ocupación y/o utilización.
No incluye:
- Gastos de visado en el Colegio de Arquitectos.
- Tasas e Impuestos municipales atribuibles al promotor.
- Gastos catastrales, notariales o registrales.
- Todo lo que no esté expresamente incluido.
Se debe tener en cuenta que varios de los procesos pueden ser bloqueados sin la colaboración del encargante: pagos de gastos, tasas, etc. Esto no condicionará a el pago del producto encargado.
Toda la documentación aportada será en formato digital pdf.
Cualquier duda consulte: info@cabezasarquitectos.com