• ¿Necesitas construir un edificio de nueva planta?

En primer lugar comentarte que un edificio de nueva planta es cualquier construcción que requiera cimentación en un solar o terreno. Las Obras de Nueva Planta pueden ser de distintas tipologías: Residencial Unifamiliar, Residencial Plurifamiliar, Comercial, Estacionamiento de Vehículos, Naves/Almacenes, Edificios de Espectáculos u Diversión/Ocio, cualquier establecimiento de Hostelería, edificios de Oficinas, Instalaciones Deportivas, Edificios de uso Docente, Sanitarios e incluso Religiosos.

 

Todos ellos requieren de un Proyecto de Obra Nueva y deben obtener Licencia de Obras que se solicitará en la Gerencia de Urbanismo. Cualquier construcción de Obra Nueva requiere el cumplimiento de diversas normativas urbanísticas y técnicas: edificabilidad u ocupación máxima, habitabilidad, seguridad, salubridad, etc, con el objetivo de construir lo legalmente permitido y adaptado a tus necesidades.

 

  • ¿Cuál debe ser tu trámite?

En primer lugar sería muy recomendable realizar un Estudio Previo 

 

  • Una vez que ya sé que es legalizable ¿Cuál es el procedimiento?

Para tramitar la legalización tienes que solicitarlo en la GMU mediante la siguiente solicitud:

http://www.gmucordoba.es/documentacion/category/11-documentacion?download=60:solicitud-de-licencia-para-legalizacion-de-actuaciones-urbanisticas&start=20

 

Igualmente, con la solicitud, tendrás que incorporar los siguientes documentos:

- Solicitud de autorización de servidumbre aeronáutica. (si está afectada). Aquí tienes el plano para saber si estás afectado: 

http://www.gmucordoba.es/documentacion/category/11-documentacion?download=164:plano-de-servidumbre-aeronautica&start=20

- Autoliquidación de Tasa por Licencia Urbanística (OF 110). (1,65% del presupuesto de ejecución material de la edificación a legalizar para 2.020 - PEM)

- Autoliquidación de ICIO (OF 305) . (3,46% del presupuesto de ejecución material de la edificación a legalizar para 2.020- PEM)

- Proyecto Técnico en formato digital visado por Colegio Profesional de Arquitectos.

- Proyecto de Infraestructuras de Telecomunicaciones en caso necesario

- Certificado de legalización, visado por Colegio Profesional de Arquitectos.

- Información Urbanística de Carácter Arqueológico.

- Consulta Descriptiva y Grafica de Datos Catastrales Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana. 

 

Y en caso de ser obra nueva o ampliación, además:

- Informes de Servicios Urbanísticos, en documento original o copia cotejada, de agua y de suministro eléctrico.

- Solicitud de Alineaciones y Rasantes.

 

Una vez que toda esta documentación se tramite, será urbanísticamente legal cuando se reciba contestación AFIRMATIVA de la solicitud. Igualmente, se podría ya escriturar la construcción/ampliación legalizada.

Proyectos Obra de Nueva Planta (P_ON_01)

450,00 €Precio
Tamaño
Tipología
  • Incluye:

    - Gestión completa de los trámites.

    - Visita al inmueble o inmuebles. Medición.

    - Proyecto Técnico en formato digital.

    - Certificado de Legalización.

    - Documentación técnica para solicitar Información Urbanística de Carácter Arqueológico o en caso necesario Informe Arqueológico Municipal. Tramitación de dicha solicitud necesaria. (Según producto AR_01 o correspondiente a su superficie correspondiente).

    - Consulta Descriptiva y Gráfica de Datos Catastrales Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana. (aportación de copia).

    - Solicitud a las empresas de suministro de los correspondientes Informes de Servicios Urbanísticos. 

    - Documentos técnicos necesarios para la solicitud de Alineaciones y Rasantes y su tramitación. (Según producto AR_01 o correspondiente a su superficie correspondiente).

    No incluye:

    - Gastos de visado en el Colegio de Arquitectos.

    - Tasas e Impuestos municipales atribuibles al promotor. 

    - Gastos catastrales, notariales o registrales.

    - Todo lo que no esté expresamente incluido.

    Se debe tener en cuenta que varios de los procesos pueden ser bloqueados sin la colaboración del encargante: pagos de gastos, tasas, etc. Esto no condicionará a el pago del producto encargado.

    Toda la documentación aportada será en formato digital pdf.

    Cualquier duda consulte: info@cabezasarquitectos.com