- ¿Necesitas construir un edificio de nueva planta?
En primer lugar comentarte que un edificio de nueva planta es cualquier construcción que requiera cimentación en un solar o terreno. Las Obras de Nueva Planta pueden ser de distintas tipologías: Residencial Unifamiliar, Residencial Plurifamiliar, Comercial, Estacionamiento de Vehículos, Naves/Almacenes, Edificios de Espectáculos u Diversión/Ocio, cualquier establecimiento de Hostelería, edificios de Oficinas, Instalaciones Deportivas, Edificios de uso Docente, Sanitarios e incluso Religiosos.
Todos ellos requieren de un Proyecto de Obra Nueva y deben obtener Licencia de Obras que se solicitará en la Gerencia de Urbanismo. Cualquier construcción de Obra Nueva requiere el cumplimiento de diversas normativas urbanísticas y técnicas: edificabilidad u ocupación máxima, habitabilidad, seguridad, salubridad, etc, con el objetivo de construir lo legalmente permitido y adaptado a tus necesidades.
- ¿Cuál debe ser tu trámite?
En primer lugar sería muy recomendable realizar un Estudio Previo
- Una vez que ya sé que es legalizable ¿Cuál es el procedimiento?
Para tramitar la legalización tienes que solicitarlo en la GMU mediante la siguiente solicitud:
http://www.gmucordoba.es/documentacion/category/11-documentacion?download=60:solicitud-de-licencia-para-legalizacion-de-actuaciones-urbanisticas&start=20
Igualmente, con la solicitud, tendrás que incorporar los siguientes documentos:
- Solicitud de autorización de servidumbre aeronáutica. (si está afectada). Aquí tienes el plano para saber si estás afectado:
http://www.gmucordoba.es/documentacion/category/11-documentacion?download=164:plano-de-servidumbre-aeronautica&start=20
- Autoliquidación de Tasa por Licencia Urbanística (OF 110). (1,65% del presupuesto de ejecución material de la edificación a legalizar para 2.020 - PEM)
- Autoliquidación de ICIO (OF 305) . (3,46% del presupuesto de ejecución material de la edificación a legalizar para 2.020- PEM)
- Proyecto Técnico en formato digital visado por Colegio Profesional de Arquitectos.
- Proyecto de Infraestructuras de Telecomunicaciones en caso necesario
- Certificado de legalización, visado por Colegio Profesional de Arquitectos.
- Información Urbanística de Carácter Arqueológico.
- Consulta Descriptiva y Grafica de Datos Catastrales Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana.
Y en caso de ser obra nueva o ampliación, además:
- Informes de Servicios Urbanísticos, en documento original o copia cotejada, de agua y de suministro eléctrico.
- Solicitud de Alineaciones y Rasantes.
Una vez que toda esta documentación se tramite, será urbanísticamente legal cuando se reciba contestación AFIRMATIVA de la solicitud. Igualmente, se podría ya escriturar la construcción/ampliación legalizada.
Proyectos Obra de Nueva Planta (P_ON_01)
Incluye:
- Gestión completa de los trámites.
- Visita al inmueble o inmuebles. Medición.
- Proyecto Técnico en formato digital.
- Certificado de Legalización.
- Documentación técnica para solicitar Información Urbanística de Carácter Arqueológico o en caso necesario Informe Arqueológico Municipal. Tramitación de dicha solicitud necesaria. (Según producto AR_01 o correspondiente a su superficie correspondiente).
- Consulta Descriptiva y Gráfica de Datos Catastrales Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana. (aportación de copia).
- Solicitud a las empresas de suministro de los correspondientes Informes de Servicios Urbanísticos.
- Documentos técnicos necesarios para la solicitud de Alineaciones y Rasantes y su tramitación. (Según producto AR_01 o correspondiente a su superficie correspondiente).
No incluye:
- Gastos de visado en el Colegio de Arquitectos.
- Tasas e Impuestos municipales atribuibles al promotor.
- Gastos catastrales, notariales o registrales.
- Todo lo que no esté expresamente incluido.
Se debe tener en cuenta que varios de los procesos pueden ser bloqueados sin la colaboración del encargante: pagos de gastos, tasas, etc. Esto no condicionará a el pago del producto encargado.
Toda la documentación aportada será en formato digital pdf.
Cualquier duda consulte: info@cabezasarquitectos.com