¿Necesitas hacer obras en tu Comunidad de Propietarios?

Son muchos los tipos de obras que necesitan hacer las C.P. y además, todas ellas requieren, al menos, de una gestión en GMU.

Debemos saber que existen dos tipos de obras, y ambas son consideradas como menores.

Pero sobre todo, existen unos tipos de obras que considerándose menores, requieren, además de dicha gestión, se necesitará una documentación y dirección técnica.

 

  • Ponemos como ejemplo algunos caso:

- Reparación puntual de cualquier tipo de cubiertas siempre y cuando no afecten a los elementos estructurales.

- Limpieza, raspado, pintura y acabados de fachadas o medianeras, así como reparación de enlucidos en paramentos, modificación de revestimientos y/o sustitución de molduras de fachadas, zócalos y elementos similares en edificaciones.

- Colocación de barandillas o elementos de protección en altura.

-Tala de árboles aislados.

- Implantación, reparación, renovación o sustitución de maquinaria de ventilación y climatización, de placas solares fotovoltaicas y térmicas.

- Implementación de medidas de seguridad en edificios y/o construcciones que se encuentren en deficientes condiciones de seguridad y salubridad (apuntalamiento, eliminación de elementos susceptibles de desprendimiento, colocación de mallas de protección etc.)

- Supresión de barreras arquitectónicas e instalación de ayudas técnicas que no afecten a elementos estructurales (rampas fijas, plataformas elevadoras verticales e inclinadas (salvaescaleras) en dominio privado y obras en portales de edificios y zaguanes).

- Apertura de zanjas y catas en terrenos privados para albergar instalaciones o para la exploración de cimientos.

- Instalaciones de ventilación artificial en locales para uso diferente al de vivienda.

- Construcción de piscinas.

 

Para realizar este trámite necesitarás realizar en primer lugar una comprobación clara de que las obras pretendidas son de aquellas intervenciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica, que no requieren proyecto de acuerdo con la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, pero deben acompañarse una documentación técnica que justifique el cumplimiento de la normativa urbanística y sectorial de aplicación y/o comunicación de dirección técnica.

 

Una vez comprobada dicha viabilidad, mediante una DECLARACIÓN RESPONSABLE PARA EJECUCIÓN DE OBRAS (menores) según modelo adjunto, se deben tramitar dichos expedientes:

file:///C:/Users/Usuario/Downloads/dr_obras_menores_otras_actuaciones_dl%202-2020%20(1).pdf

 

  • ¿Cuál es el proceso y qué es lo que tiene que aportar la Comunidad de Propietarios?

 

  1. En primer lugar, al contrario que en otros casos, sería recomendable pedir presupuestos de contratas que valoren las obras pretendidas, que por ser de escasa entidad, no debiera ser necesario el apoyo técnico para su valoración. Si esta operación es compleja por algún motivo, se debería invertir el proceso, contratando al arquitecto que será quién ayudará igualmente en la seleciión del presupuesto adecuado y en las condiciones adecuadas para la obra.
  2. Una vez seleccionada la contrata, ya tendríamos importe de las obras a acometer.
  3. La C.P. deberá abonar la Tasa por licencia Urbanística. (1,50% para año 2.020, del presupuesto: sin IVA, sin Gastos Generles y sin Benificio Industrial). Este presupuesto lo ajustará el arquitecto para estas condiciones.
  4. La C.P. deberá abonar el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras. (3,46% para año 2.020, del presupuesto: sin IVA, sin Gastos Generles y sin Benificio Industrial). Este presupuesto lo ajustará el arquitecto para estas condiciones.
  5. Aportar la documentación técnica necesaria para dichas obras:
    • Plano de Situación.
    • Plano de Emplazamiento.
    • Fotografías de la zona a intervenir.
    • Resumen del presupuesto de Obra. (Descompuesto como se ha indicado antes).
    • Comunicación de Dirección de Obras.
    • Certificado de Circunstacias Urbanísticas.
    • Certificado de Estudio Básico de Seguridad y Salud.
    • Estudio Básico de Seguridad y Salud.
    • Comunicación del Coordinador de Seguridad y Salud.
    • Consulta Descriptiva y Gráfica de Datos Catastrales Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana.
    • En los casos de actuaciones dentro del Conjunto Histórico, edificios protegidos y afecciones al subsuelo, Información Urbanística de Carácter Arqueológico.
  6. Toda esta documentación debe presentarse en la GMU mediante la declaración responsable anteriormente indicada y ya se podrían comenzar las obras.
  7. Si para dichas obras se requiere de Ocupación de Vía Pública se debe de tramitar igualmente de manera previa o conjunta a dicha solicitud.

 

Gestión de Ejecución de Obras Menores para Comunidades de Propietarios(CP_OM_01)

540,00 € Precio
432,00 €Precio de oferta
Presupuesto Obra (sin IVA)
  • **PRODUCTO PARA TIPO DE CLIENTES: COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

    Incluye:

    - Tramitación completa en la GMU, según declaración responsable adjunta): file:///C:/Users/Usuario/Downloads/dr_obras_menores_otras_actuaciones_dl%202-2020%20(1).pdf

    -Documentación Técnica:

    • Plano de Situación.
    • Plano de Emplazamiento.
    • Fotografías de la zona a intervenir.
    • Resumen del presupuesto de Obra. (Descompuesto como se ha indicado antes).
    • Comunicación de Dirección de Obras.
    • Certificado de Circunstacias Urbanísticas.
    • Certificado de Estudio Básico de Seguridad y Salud.
    • Estudio Básico de Seguridad y Salud.
    • Comunicación del Coordinador de Seguridad y Salud.
    • Consulta Descriptiva y Gráfica de Datos Catastrales Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana.
    • En los casos de actuaciones dentro del Conjunto Histórico, edificios protegidos y afecciones al subsuelo, Información Urbanística de Carácter Arqueológico.

    -Dirección de Obras:

    • Dirección de Obras.
    • Soporte a la Comunidad de Propietarios durante la obras.
    • Certificado Final de Obra.
    • Seguro de Responsabilidad Civil del Arquitecto.

    No incluye:

    - Gastos de visado en el Colegio de Arquitectos. Aunque no son necesarios por ahora.

    - Tasas e Impuestos municipales atribuibles al promotor. 

    - Gastos catastrales, notariales o registrales.

    - Todo lo que no esté expresamente incluido.

    - Solicitud de Ocupación de Vía Pública

    Se debe tener en cuenta que varios de los procesos pueden ser bloqueados sin la colaboración del encargante: pagos de gastos, tasas, etc. Esto no condicionará a el pago del producto encargado.

    Forma de Pago:

    - 60% para la tramitación de la Documentación Técnica.*

    - 40% restante con la finalización de obra total, o parcial por causas ajenas al arquitecto.*

    Información adicional:

    * Debido a que las Comunidades de Propietarios deben practicar retención, sería conveniente contactar con el Estudio previamente al pago para ajustar la factura.